代子公司ZhanCheng Tourism Development
Sdn. Bhd.公告擬向關係人取得使用權資產

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
馬來西亞沙巴州吧巴縣(Papar)馬林松地區2間房屋及一宗土地。
2.事實發生日:112/8/30~112/8/30
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
2間房屋共2,200平方英呎，折合約61.82坪;每年租金馬幣
404元/坪(約新台幣2,654元/坪)
土地為3.1英畝，折合約3,795坪，每年租金馬幣46元/坪(約
新台幣303元/坪)
以預估承租10年計算，資本化認列為使用權資產之交易總金額為
馬幣1,607仟元(約當新台幣10,558仟元),包含房屋馬幣200仟元及
土地馬幣1,407仟元,換算房屋為馬幣3,235元/坪及土地馬幣371元
/坪。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：Treasure Sage Sabah Sdn. Bhd.
與公司之關係：間接持有本公司超過50%之宇衡股份有限公司
持股100%之子公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
1.選定關係人為交易對象之原因：不動產之地理位置，承租價格
合理評估之考量。
2.前次移轉之所有人：Thien Pin Leong、Chin Chung Kee、
Chong Fui Sin
3.前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：非關係人
4.前次移轉之日期及金額：2023/2/9~2023/3/20，土地馬幣
3,780仟元、2間房屋合計馬幣450仟元。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
每年支付租金，租期5年(資本化認列為使用權資產以10年計算)
契約限制條款及其他重要約定：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價
價格決定之參考依據：附近地區租金行情
決策單位：本公司董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
房屋：供員工宿舍及辦公處所使用。
土地：承租主要道路旁之土地，以優化未來酒店對外之通道。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國112年8月30日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國112年8月30日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:27,791,100元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

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